福州金山二手房成交房源分析：
成交小区：香江红海园一期；
(资料图片)
成交时间：2022年12月；
成交数据：130.8平米，4房2厅，中层，精装，309万，成交单价23624元/平米。
成交分析：
1、房源挂牌周期65天，时间不算长，挂牌时的价格为322万，符合当下红海园一期的市场挂牌价格，最后让价13万成交，也算是给了较大的诚意，挂牌到成交期间，总共看了客户10个，速度较快。
2、香江红海园一期从居家生活的角度较为合适，周边的配套也非常的齐全，除了教育配套一般，小区年限已经比较早以外，小区均无其他特别不足的地方。
3、红海园一期目前在售的房源达到13套，市场均价23000元/平米，历史成交的还是比较多的，最近小区的业主降价幅度还是比较可观的，由前两个月24000的挂牌均价，降到23000元。
4、小区总共由13栋楼，绿化率38%，车位配比1:1，容积率2，总户数691户，住在这个小区的整体比较好的感受是空间大，绿化高，生活便利，是刚需比较好的选择。
购房建议
香江红海园一期和二期有天然的区别，在教育划片上就差别很大，二期划片三附小，被定义成为金山第二的学区房，所以二期的价格在29000元/平米，两者之间差距达到6000元/平米。
购买红海园一期主要是无划片教育需求，手上的钱款比较少的情况下，是一个很不错的选择，金山新盘的价格30000元/平米到处都是，而它作为纯商品房，单价23000元/平米，性价比确实挺不错的。
给香江红海园这个小区一个好评。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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上海第6批新盘入市总计80套：浦东新区占比最高22%，其次是宝山区16%，传统市区与闵行区各占13%，松江区、青浦区、嘉定区各占9%，奉贤区、金山区、崇明区各占3%，浦东和宝山闵行确实是大区！
一些大V说房产税出来了，上海的房子要跌了，我觉得的是等你做了房东就知道，上海的房子，地段靠谱的，非常好租，而且租金上涨，斜率一直向北，基本不带回调的。
当然金山的房子大概率要跌，因为去金山是要做列车的，金山隶属上海但是不通地铁。
[上海市近期待上市新房备案均价出炉]上海网上房地产发布了近期将上市新房项目的信息，仔细看了一下，最高价136000元/平米的楼盘不出意料在黄浦区，最低价21137元/平米的楼盘在金山，竟然比崇明还低，或许比二三线城市的某些楼盘还低，这算是洼地还是没存在感？还有很多亮点，请大家看图自找吧！#上海##上海身边事##上海爆料##房价##春日荼话会#
刚刚，在上海，发生了一件遗憾的事！上海市金山区山阳镇龙皓路海欣家园一套房子末次拍卖，低到165万也无人问津，毫无悬念的流拍了！
该房产坐落于上海市金山区山阳镇龙皓路398弄海欣家园40号101室，房屋建筑面积91.10平方米，两室两厅一卫，目前该房产处于空置状态。
@慧爷侃侃而谈 海欣家园周边配套齐全,适宜居住,版块潜力大2010年小区,楼龄新,交通便利,55路、，地铁站新松b线直通新城万达和莘庄地铁站1号线
该房子起拍价为165万，折合单价约18111.96元每平米，吸引了768人次围观，5人设置提醒，最终却无1人报名，这是什么原因呢？评论区告诉我！#二手房#
银行胜诉后不申请执行，拖延几年后多收50%。
上海农村商业银行2012年贷款105万（分期30年）给陈云购买金山区某房产，2013年银行起诉陈云逾期违约，要求归还本金104万和相应利息，法院判决银行胜诉。
2015年陈云与妻子韩小琴协议离婚并净身出户，2019年银行起诉韩小琴承担连带责任和利息54万元，同时查封了涉案房产，该房产评估价320万。
银行用这种完全合法的神操作告诫大家：千万不要逾期还房贷，一旦超过3期不还，银行都不需要请律师，直接微派小员工出庭就能轻松搞定。
#张杰谢娜与房产经纪名誉权纠纷案将开庭# #八卦手册# 企查查APP显示，近日，张杰、谢娜与上海雅銮房产经纪有限公司、霍某某、项某某名誉权纠纷案将于2022年8月17日在上海市金山区人民法院开庭。此前，涉案房产经纪公司员工霍某某曾在网上爆料，谢娜、张杰夫妇于2019年购买上海豪宅“跳单”与房东成交，并将带看谢娜看房的照片以及与经纪人约定看房的聊天内容一并公布。为此，谢娜、张杰方发律师函辟谣，称霍某某捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。（图源网络）
今日快讯-房产行业（4.26）
1、上海集中上市47个楼盘，认购前需公示3天
据统计，本次47个商品住房项目，共约156.7万平方米，合计13969套。分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、崇明12个区域。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。其次，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。
2、万科A一季度毛利率见新低，市值下滑超700亿元
日前，万科A披露一季度业绩报告显示，期内，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；净利润25.07亿元，同比增长3.16%；净利润率4.03%，同比下降1.06个百分点；毛利率为20.41%，同比下降10.87个百分点；实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%，归母净利润率仅为2.07%。对此，万科认为毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。
3、深圳：2021年计划供应商品住房用地149.3公顷
深圳市规划和自然资源局发布，发深圳市2021年度建设用地供应计划的通知。通知指出，2021年度全市计划供应城市更新和土地整备供应建设用地180公顷，2021年计划供应居住用地363.3公顷，其中商品住房用地 149.3公顷，公共住房用地 214公顷。土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷。
4、社科院：预计今年房价保持稳定，一二线与三四线城市房价分化加剧
4月25日，社科院金融所发布了《中国金融报告2020：新发展格局下的金融变革》。报告对2021年经济金融形势与相关政策进行了展望，预计全年GDP增速达到8%左右，呈现出“前高后低”态势，通货膨胀压力总体较小。报告还指出，2021年，中国房地产市场将会延续2018年以来的基调，坚持房住不炒、因城施策，构建房地产调控长效机制的调控思路。在这一调控下，中国各线房地产市场将会呈现出价格稳定、成交量维持在较低水平的格局。中国社会科学院金融研究所所长张晓晶认为“一、二线城市与三、四线城市之间的房价表现将会分化加剧，房地产行业的集中度未来有望持续提高。这意味着，未来三、四线城市的中小房地产开发商会面临较大的经营风险。”
5、广州楼市“一区一策”：海珠区要求严格执行一手指导价，严禁“双合同”
广州房地产政策“分区调控”逐渐落地，海珠区率先行动。日前，海珠区住房和建设局发布《一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知中指出，各房地产开发企业要严格按照政府备案价格要求销售商品房，执行“一房一价”标价，不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式，变相实行价外加价。
6、央行：符合条件的非居民在海南自贸港买房享受国民待遇
中国人民银行海口中心支行有关负责人在4月25日召开的新闻通气会上解读称，符合条件的非居民主要指在海南自贸港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自贸港设立的分支、代表机构；实需原则，即购买实际需要的自住、自用商品房；对符合条件的非居民在海南自贸港购房给予国民待遇，按照非海南户籍的境内居民办理，同时享受引进人才购房政策。
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